楼市变天,买房已经不赚钱,2022年买房该怎么做?

浏览:4079   发布时间: 09月15日

进入到下半年房地产市场就出现了明显的下滑,其中最明显的一点就是,房企销售额已经连续2个月出现下降。而且随着楼市调控政策的不断收紧,未来相当长一段时间里房企销售额都会呈现下跌趋势。当然更重要的是,在目前的这种楼市下滑的背景下,开发商和炒房者基本上已经赚不到钱了,最好的证据就是近两年破产的开发商数量越来越多。那么在这种楼市变天的环境下,2022年想买房的人该怎么做呢?

2016年底国家就提出了房住不炒的基调,并且为此出台了一系列的调控政策,就现在来看效果相当不错。所以对于购房者来说,不管是2022年还是未来更长时间里,买房一定要记住的一点就是要从居住出发!如果不是抱着以居住为目的买房的话,结果就只有一个,那就是会受到政策的打击。

因此这几年我一直都在强调的一点就是,买房一定要是处于居住需求才行。当然因为目前我国房价依旧保持相对较高水平的原因,比如现在全国平均房价就是10485元/平米,相当于一套房子要100万元。因此购房者在买房的时候,不仅要有居住需求,还要注意自己的经济实力才行。

特别是在目前楼市信贷资金受限之后,银行房贷利率不断上涨,据说不少城市的首套房贷款利率都超过了6%。这让刚需购房者买房之后承受的月供压力大幅度上升,如果经济实力不够的话,就算买了房也没有好日子过。谁也不想每天吃泡面吧,因此经济实力是购房者一定要注意的一点。

除了要关注自己的情况之外,购房者在买房的时候还要关注开发商的情况。为什么要关注这一点呢?因为在楼市资金收紧的大背景下,市场上的开发商随时都有破产的可能,如果不关注开发商的情况,那么购房者在买房的时候就很有可能会遇到破产的开发商,结果就是房子变成烂尾房,这是大家不能承受的事情。

随着楼市调控政策的不断升级,房地产市场正朝着一个利好刚需的方向在发展,但因为楼市现在的局面是发展二十多年造成的,所以就算房地产市场能回归稳定,也会需要很长一段时间才行。所以就短期内来看的话,房地产市场依旧会存在一些问题,刚需买房也许会享受一定的利好,但是相对应的也会存在一些风险。所以2022年买房的刚需,一定要小心,尽可能避免一切风险,反正小心谨慎总没错。

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